Was passiert, wenn der Käufer bei der Übertragung nicht kooperiert? ——Analyse aktueller aktueller Themen und Lösungen
In jüngster Zeit ist das Thema „nicht mit der Übertragung kooperierende Käufer“ bei Immobilientransaktionen ein heißes Thema im Internet, insbesondere auf sozialen Medien und Rechtsberatungsplattformen. Im Folgenden werden die wichtigsten Daten der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die Grundursachen von Problemen und Reaktionsstrategien für Sie zu ermitteln.
1. Statistiken zu aktuellen Themen im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)
| Schlüsselwörter | Spitzensuchvolumen | Hauptdiskussionsplattform |
|---|---|---|
| Streitigkeiten bei der Übertragung von Immobilien | 12.000 Mal pro Tag | Zhihu, Baidu Tieba |
| Käufer verzögert die Übergabe | Maximal 8.000 Mal an einem Tag | Weibo, Douyin |
| Risiken bei der Transaktion von Gebrauchthäusern | Woche für Woche um 45 % gestiegen | Xiaohongshu, Bilibili |
2. Drei typische Gründe, warum Käufer bei der Eigentumsübertragung nicht kooperieren
1.Die Kapitalkette ist unterbrochen: Der Käufer geriet wegen fehlender Kreditgenehmigung oder Schwierigkeiten bei der Aufbringung der Anzahlung in Verzug, was 67 % ausmachte (Datenquelle: eine Plattform zur Schlichtung von Immobilienstreitigkeiten).
2.Böswillige Preissenkung: Nach Zahlung der Anzahlung nutzen einige Käufer die verspätete Überweisung als Mittel, um eine Preisminderung zu verlangen. Zuletzt ist die Zahl der diesbezüglichen Beschwerden um 23 % gestiegen.
3.politisches Missverständnis: Anpassungen der Kaufbeschränkungsrichtlinien haben dazu geführt, dass Käufer ihre Qualifikation zum Kauf von Häusern verloren haben, sich aber weigerten, den Vertrag zu kündigen. Diese Situation ist in heißen Städten besonders ausgeprägt.
3. Vollständige Strategie zum Knacken der Lösung
| Lösungsschritte | Spezifische Operationen | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Schritt eins: Schriftliche Erinnerung | Senden Sie die „Vertragserfüllungsmitteilung“ per EMS und beglaubigen Sie sie | Artikel 563 des Bürgerlichen Gesetzbuches |
| Schritt 2: Verhandeln Sie über die Beendigung des Vertrags | Antrag auf Abzug der Kaution oder Erhebung eines pauschalierten Schadensersatzes (in der Regel 20 % des gesamten Hauspreises) | Artikel 115 des Vertragsgesetzes |
| Schritt drei: Prozessbearbeitung | Die Klage auf Zwangsversetzung oder Schadensersatz dauert etwa 3-6 Monate. | Artikel 100 des Zivilprozessgesetzes |
4. Erfolgreiche Fälle bei heißen Ereignissen
Ein Verkäufer in Hangzhou deckte über Douyin den Vertragsbruch des Käufers auf und schloss die Übertragung unter dem Druck der öffentlichen Meinung innerhalb von drei Tagen ab. Das Video erhielt mehr als 500.000 Likes. Bitte beachten Sie jedoch: Der Schutz von Online-Rechten kann das Risiko einer Verletzung der Privatsphäre bergen.
5. Vorschläge zu vorbeugenden Maßnahmen
1.Vertragsdetails: Klären Sie den Überweisungszeitpunkt und die Bedingungen für die tägliche Verzugsstrafe von 0,05 %.
2.Fondsaufsicht: Wählen Sie Bankfondsverwahrungsdienste, um das Risiko zu vermeiden, dass Sie „das Guthaben nach der Überweisung nicht erhalten“.
3.Bonitätsprüfung: Der Käufer muss vor der Transaktion eine Kreditauskunft und ein Vorabgenehmigungsformular der Bank vorlegen.
Nach Angaben von Immobilienhandelsplattformen reduzieren Verkäufer, die die oben genannten Präventivmaßnahmen ergreifen, die Häufigkeit von Streitigkeiten um 82 %. Es wird empfohlen, dass Käufer und Verkäufer während des Transaktionsprozesses eine umfassende Kommunikation pflegen und bei Bedarf professionelle Anwälte konsultieren, um ihre legitimen Rechte und Interessen zu schützen.
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